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项目基本信息
编号 FC00014287
名称 福州市晋安区鼓山镇东山路98号福日生产基地部分房产整体招租
挂牌价 详见公告
保证金 50万元
挂牌开始日期 2020-06-16
挂牌结束日期 2020-07-07
是否延牌
联系人 陈女士、许先生、赖先生
联系电话 0591-87276322、87809323、87838107
地址 福州市湖东路152号中山大厦A座22层
发布机构 澳门新葡8455最新网站

一、项目概况

1、租赁标的挂牌价及保证金:

租赁标的

首年月租金挂牌价  (万元)

竞价保证金

(万元)

福州市晋安区鼓山镇东山路98号福日生产基地部分房产整体

20.0547

50

2租赁标的基本情况

租赁标的位于福州市晋安区鼓山镇东山路98号福日生产基地,包括:3#楼一层约3150平方米、3#楼二层约3150平方米、动力楼约1050平方米、周转地约1330平方米、自建仓库约110平方米、管理室和活动室约188平方米、职工食堂约1640平方米、职工公寓楼一栋(二层到六层共50间宿舍)、架空层,具体面积与位置等情况以实地看样为准。租赁标的无装修,无两证。

若在看样期至标的移交日期间现场发生变化,最终说明权归出租方所有,组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出说明,亦不承担任何法律责任。

3、(风险)提示

(1)租赁标的现处于对外租赁状态,租期至2019年6月30日,原承租户未放弃优先承租权。若原承租户竞得租赁标的,则租赁期限接续原租赁合同的租赁期限。

(2)租赁标的所在地块已被政府收储,随时面临搬迁风险。

(3)租赁标的《国有土地使用证》、《房屋所有权证》因土地收储已注销,承租方竞得租赁标的的承租权后,不得以租赁标的无产权证为由,拒签成交材料、《房屋租赁合同》等文件,也不得以此为由拒绝履行《房屋租赁合同》。

(4)租赁标的以现状出租,竞租人自行查勘现场,并自行承担查勘过程的一切费用,全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果,若竞租人缴纳保证金并参与竞价,即视为该竞租人对标的的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。

4、租赁用途:生产或办公,承租方须遵守国家和属地有关房屋使用和物业管理之规定。

5首年月租金挂牌价:人民币20.0547万元。挂牌价为租赁标的首年月租金底价。租赁标的的租金不含其他任何费用,即承租方要自行负责物业管理费、水、电、卫生、公摊费等日常管理、经营管理的一切相关费用。

6、租赁期限及租金递增方式:租赁期限14个月,从交付租赁标的之日起算,具体承租起止日以《房屋租赁合同》约定为准。自承租方将履约保证金汇入出租方指定账户之日起5日内,出租方将租赁标的交付给承租方使用。首个租赁年度(12个月为一个租赁年度)月租金(含税)为公开竞价确定的成交价,租金在租赁期内无递增。

7项目免租期:无免租期。

8、租金支付方式:租金每月结算一次,承租方应在每月的15日前将当月的租金汇入出租方指定账户。

9履约保证金及其支付方式:承租方应于《房屋租赁合同》签订当日向出租方支付(2个月首年月租金)作为履约保证金(不计利息)。若原承租户竞得租赁标的,则原承租户已缴纳的原租赁合同履约保证金转为本项目《房屋租赁合同》的履约保证金,不足部分原承租户应在签订《房屋租赁合同》当日补足。履约保证金不能冲抵租金及各项费用。租赁期限届满,经出租方确认不存在欠缴租金、水电费等违约情形的,出租方将履约保证金无息退还给承租方。

 10、合同签署:出租方与承租方应在成交结果公示结束次日起3个工作日内签订《房屋租赁合同》。

、竞租人应当具备的资格条件

1、合法成立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、未被列入全国法院失信被实行人名单。

3、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

4、本项目不接受联合体竞租。

、竞租人(承租方)应接受的主要租赁条件

1、出租方不保证租赁标的的现有装修状况,以租赁标的现有的空间面积和移交时的状况出租。

2、原承租方需结清租金和水电费等费用后方可参加竞租,若参加竞租,在同等条件下享有优先承租权,并且需要按照本项目竞价须知的要求在挂牌期间提供报名材料和缴纳竞价保证金参与竞价。

3、承租方自行办理营业执照等证件,守法经营,维护经营场所及门前卫生。

4、承租期间承租方经营活动所发生的水、电、气、电信、物业管理费、治安卫生费、市政城管费等均由承租方承担,水电费按供应单位确定的商业用户单价结合大厦水电耗损等综合定价收取。

5、承租方对租赁标的只有使用权。在租赁期间,未经出租方书面同意,承租方不得以任何形式对租赁物进行转租、入股、承包、与他人调剂交换等。

6、如因政府建设改造等,造成租赁合同已无履行可能,承租方应无条件无偿地将租赁标的归还出租方,出租方不承担违约、补偿、赔偿等任何责任。

7、承租方不得改变建筑结构,如需装修应将装修方案报出租方审查同意后方可实施。

8、租期满后该租赁物上装修归出租方所有,原承租方不得拆除、破坏,否则将不退还租赁履约保证金。

9、租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担,如未有规定的,由承租方承担。

10、租赁标的所在地块已被政府收储,随时面临搬迁风险。竞租人一旦被确定为承租方,不能以租赁标的面临搬迁风险为由拒绝签署《房屋租赁合同》与支付交易服务费。

11、承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《房屋租赁合同》。

四、竞价方式:网络竞价

五、竞价保证金:人民币50万元。

六、公告期限:2020年6月16日至2020年7月7日(若在此期间未征集到承租方,则公告期限以每5个工作日为一个周期顺延,直至2020年12月31日征集到承租方或另行公告为止)。

七、报名截止时间:2020年7月7日17:00时。有意参加竞价的竞租人请在公告期内联系我中心经办人员获取《竞价文件》。《房屋租赁合同》等详见本项目《竞价文件》。

八、联系人:陈女士、许先生、赖先生;

电话: 0591-87276322、87809323、87838107;

地址:福州市湖东路152号中山大厦A座22层。

监督电话:0591-87810363

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